viviendo en red

Comentarios y dudas

2011-05-27T03:40:00.000-07:00

En este espacio puedes dejarnos tus dudas y/o comentarios sobre el blog, contenidos, opiniones...

Fianza de arrendamiento

2011-02-04T03:41:00.000-08:00

El depósito de fianzas de arrendamientos de viviendas y otras fincas urbanas es obligatorio para el/la propietario/a. Es gratuito (sin devengo de interés) y en metálico. Dicho depósito se realiza en el IVIMA.

El resto de la información te aparecerá pinchando el siguiente enlace:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142474944249&language=es&pageid=1207574902719&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Asociación de Aparejadores por el Derecho a la Vivienda

2011-01-14T04:59:00.000-08:00

Este Servicio ofrece asesoramiento técnico para la rehabilitación de viviendas, la elaboración de proyectos de obra cuando fueran necesarios, ayuda y asesoramiento en la gestión de la licencia, el prestamo de la maquinaria y herramientas así como la compra de materiales.

Asociación de Aparejadores por el Derecho a la Vivienda
Avd/ Artesanos 62, Bolque 1, 2º2
28760 Tres Cantos (Madrid)
Tlf: 678841313
Persona de contacto: Ignacio Nebreda (Presidente)

Busco compañeros/as para compartir

2010-12-10T04:45:00.001-08:00

Este espacio está dirigido a aquellas personas que busquen compañeros/as para poder compartir una vivienda. Para ello debes dejar los siguientes datos: que te interesa, perfil del compañero/a, como poder contactar contigo... Pinchando en comentarios podrás hacer pública tu petición. El equipo del blog supervisará tu mensaje y lo publicará lo antes posible.

Oferto habitación

2010-12-10T04:44:00.001-08:00

Este espacio está dirigido a aquellas personas que ofrezcan habitación para alquilar. Para ello debes dejar los siguientes datos: que ofreces, precio, condiciones, zona, como poder contactar... Pinchando en comentarios podrás hacer pública tu oferta. El equipo del blog supervisará tu mensaje y lo publicará lo antes posible.

Oferto piso

2010-12-10T04:43:00.002-08:00

Este espacio está dirigido a aquellas personas que ofrezcan una vivienda para alquilar. Para ello debes dejar los siguientes datos: que ofreces, precio, condiciones, zona, como poder contactar... Pinchando en comentarios podrás hacer pública tu oferta. El equipo del blog supervisará tu mensaje y lo publicará lo antes posible.

BUSCO HABITACIÓN

2010-12-10T04:43:00.000-08:00

Este espacio está dirigido a aquellas personas que actualmente estén interesadas en alquilar habitación. Para ello debes dejar los siguientes datos: que buscas, precio, condiciones, zona, como poder contactar... Pinchando en comentarios podrás hacer pública tu petición. El equipo del blog supervisará tu mensaje y lo publicará lo antes posible.

BUSCO PISO

2010-12-10T04:36:00.001-08:00

Este espacio está dirigido a aquellas personas que actualmente estén interesadas en alquilar piso. Para ello debes dejar los siguientes datos: que buscas, precio, condiciones, zona, como poder contactar... Pinchando en comentarios podrás hacer pública tu petición. El equipo del blog supervisará tu mensaje y lo publicará lo antes posible.

SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER

2010-11-15T02:30:00.000-08:00

La Sociedad Pública de Alquiler, adscrita al Ministerio de Vivienda busca contribuir a la ampliación del mercado de alquiler, facilitando la seguridad de los/las propietarios/as, y posibilitando a los ciudadanos una mayor libertad en la elección de su forma de acceso a la vivienda. Por tanto, esta sociedad, entre sus objetivos, tiene como objeto esencial la realización de actividades relacionadas con el mercado de alquiler de viviendas. Este objeto se desarrolla de manera directa o indirecta. Indirectamente, a través de la incentivación de productos que aumenten el tamaño de este mercado. Directamente, a través de una gestión del arrendamiento de viviendas aportadas por particulares u otras entidades, para su alquiler a terceros.

Además pretende mostrar en un único portal WEB toda la información relativa a las características de este mercado: fiscalidad, ayudas existentes para acceder al alquiler, bolsas de viviendas, marco legal y jurídico, ventajas de vivir en régimen de alquiler, enlaces a otros agentes del mercado, etc. Se origina así una ventanilla única de información sobre alquileres. Con la SPA, el inquilino no tiene que pagar comisiones al agente que le busca la vivienda. El servicio de la Sociedad es gratuito.

- La Sociedad facilita a los inquilinos la movilidad laboral, ya que en caso de que el inquilino ocupe una de las viviendas del programa y por motivos laborales o de distinta índole necesite trasladar su residencia a otra ciudad, la Sociedad gestionará todos los trámites para derivar su contrato de arrendamiento a otra de las viviendas del programa SPA en la nueva ciudad solicitada. De esta forma, se centralizan servicios, gestiones y burocracia.

- El inquilino siempre contará con un contrato de arrendamiento por escrito con todas las coberturas y exigencias que marca la Ley.

- La SPA se encarga de garantizarle viviendas de calidad a un precio asequible, con objeto de evitar que el inquilino, por acceder al arrendamiento, tenga que ocupar infraviviendas.

- La SPA protege al inquilino de los posibles abusos que pudiera sufrir frente a ciertos propietarios.

- Se encarga de tramitar sus quejas o reclamaciones con objeto de que el inquilino no entre en conflicto con el propietario.

- Se establece una renta algo más baja que la de mercado, dependiendo en cada zona de las circunstancias de la demanda.

- Se encarga de tramitar las subidas de renta que corresponden según la Ley, evitando así posibles abusos.

- El inquilino siempre tendrá la asistencia directa de la SPA y de su agente colaborador en la zona donde esté ubicada la vivienda.

- Con la SPA, el inquilino puede acceder a una gran oferta de viviendas en todo el territorio nacional; y, en caso de traslado, se le proporcionarán alternativas de viviendas en la nueva zona de destino.

Dirección: Paseo de la Castellana 91, Planta Baja – Madrid

Metro: Santiago Bernabeu

Tfno: 902 13 02 13

http://www.spaviv.es/

SERVICIO DE ORIENTACIÓN JURÍDICA HIPOTECARIO

2010-11-15T02:27:00.000-08:00

En el caso de que la vivienda sea de tu propiedad y tengas dificultades o dudas en relación a la hipoteca (pagos, condiciones…) puedes acudir a este servicio de asesoramiento jurídico gratuito.

Dirección: C/Capitán Haya, 66 – 3ª planta.

Metro: Plaza Castilla

Horario de atención: de lunes a viernes de 10 h a 13 h.

AGENCIA MUNICIPAL DE ALQUILER DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID

2010-11-15T02:25:00.000-08:00

Es un nuevo servicio gratuito de carácter integral que intermedia entre los propietarios de viviendas susceptibles de ser alquiladas y los futuros inquilinos, prestándoles apoyo y asesoramiento profesional, realizando labores de mediación si se produjeran desacuerdos y aportando garantías a las partes si hubiera incumplimientos.

El Servicio Municipal de Alquiler es un servicio de carácter integral que tiene por objeto favorecer el acceso de los ciudadanos, especialmente de los jóvenes, a la vivienda en la ciudad de Madrid, mediante la intermediación entre quienes necesitan una vivienda en alquiler y los propietarios de vivienda interesados en arrendarlas.

El Servicio Municipal de Alquiler pone a disposición de los demandantes de vivienda un amplio catálogo de servicios de carácter gratuito: ayuda y orientación en la búsqueda de vivienda, asesoramiento legal en materia de arrendamientos urbanos, asesoramiento personalizado sobre las deducciones fiscales existentes por arrendamientos de vivienda, explicación y apoyo en la tramitación de las ayudas a los arrendatarios de viviendas en alquiler.

Con el Servicio Municipal de Alquiler se pretende hacer del alquiler una opción real para los ciudadanos, que tendrán la posibilidad de encontrar a través de este programa, la vivienda que mejor se adapte a sus necesidades y posibilidades en el marco de un amplio servicio de información, asesoramiento y gestión del alquiler durante toda la vigencia del contrato.

Requisitos:

Contrato laboral o avales adicionales
Ingresos suficientes para hacer frente al pago de la renta.
Para viviendas no compartidas ingresos superiores a 1,8 veces el IPREM
En caso de no tener contrato de trabajo o no llegar a los ingresos mínimos exigidos, necesitará una persona que avale.

Dirección: C/ Paraguay 8 - Madrid

Metro: Colombia y Pio XII

Tfno: 91 300 52 40 // 91 521 55 90

Horario: De lunes a jueves de forma ininterrumpida de 9 a 17,30 horas.

Viernes de 9 a 13,30 horas.

Web: www.emvs.es/alquiler

EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y SUELO DE MADRID (EMVS)

2010-11-15T02:21:00.000-08:00

La Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid es un organismo del ayuntamiento de Madrid cuyos objetivos son:

- Facilitar el acceso a una vivienda a los sectores más desfavorecidos de la sociedad, así como a los jóvenes, que ven dificultades en sus procesos de emancipación por la imposibilidad de conseguir una vivienda digna a precios asequibles.

- Responder, mediante la introducción de nuevas tipologías de viviendas, a las necesidades reales de los ciudadanos, a los nuevos y diferentes estilos de vida, tipos de familia y a la evolución de los hogares.

- Liderar el proceso de innovación residencial mediante la utilización de materiales para el ahorro y aprovechamiento energético y la preferencia por las energías renovables, potenciando este proceso para que estos nuevos criterios se materialicen en la vivienda que se construye en Madrid.

- Poner a disposición de los Madrileños viviendas diseñadas por arquitectos de reconocido prestigio que basan sus proyectos en los criterios que caracterizan la vivienda que promueve el Ayuntamiento de Madrid: innovadora, capaz de satisfacer las nuevas necesidades sociales, y con configuraciones arquitectónicas que enriquecen el paisaje urbano.

- Mejorar la calidad de vida de los ciudadanos introduciendo criterios de calidad y sostenibilidad, mediante la utilización de sistemas ecoeficientes incidiendo en criterios y técnicas que garanticen un resultado final más respetuoso con el medio ambiente.

Los distintos programas de vivienda pública van encaminados a dirigir la demanda existente en función de la renta y de los modelos familiares existentes, facilitando a cada ciudadano el acceso a la vivienda que se ajuste a sus necesidades.

- Programa Alquila Madrid: Viviendas en arrendamiento para jóvenes

- Viviendas con protección pública en arrendamiento

- Viviendas en arrendamiento con opción a compra para jóvenes

- Viviendas con protección pública para venta

Dirección: C/Palos de la Frontera, 14

Metro: Palos de la Frontera

Tfno.: 91 516 81 50

Horario: De lunes a viernes de 9 a 14 horas

Web: http://www.emvs.es/

INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID (IVIMA)

2010-11-15T02:03:00.001-08:00

Es un Organismo autónomo que facilita el acceso a viviendas a ciudadanos de la Comunidad de Madrid. En el IVIMA además de la promoción de construcción de locales comerciales en distintos puntos de la Comunidad de Madrid y tener un Archivo Central para organización y custodia de documentos producidos en el ejercicio de sus competencias, encontramos que una de sus funciones es la Gestión de las Fianzas de Arrendamiento: El depósito de fianzas de arrendamientos de viviendas y otras fincas urbanas es obligatorio para el arrendador, gratuito (sin devengo de interés) y en metálico. Dicho depósito se realiza en el IVIMA.

Competencias:

Al IVIMA, se le asignan las competencias y funciones que sirven a la gerencia, gestión y ejecución de programas de vivienda a desarrollar por la Administración Autonómica como instrumento que mejor puede garantizar los aspectos de agilidad, eficacia y seguridad jurídica en lo relativo a la promoción pública de vivienda.

El IVIMA goza de personalidad jurídica propia e independiente, con plena capacidad jurídica y de obrar y patrimonio propio y tiene atribuidas las siguientes funciones:

La adquisición de suelo, edificios y urbanización de terrenos para la promoción, construcción y rehabilitación de viviendas y sus dotaciones complementarias, dando preferencia al régimen de protección pública.
La redacción y gestión de los planes y proyectos técnicos necesarios para el desarrollo de la política de vivienda, a través de cualquiera de los sistemas de actuación.
La promoción y rehabilitación pública de vivienda y su edificación complementaria y equipamiento; la adquisición de éstas en ejecución o terminadas para su adscripción a los programas del Organismo.
La gestión, administración y disposición de suelo, viviendas, locales de negocio y edificaciones complementarias que constituyen el objeto directo de la actividad del Organismo, así como la gestión de la titularidad, administración y concierto de las fianzas correspondientes a los inmuebles sitos o suministros prestados en el ámbito de la Comunidad de Madrid.
La constitución y participación en Asociaciones, Sociedades, Empresas, Consorcios y otros entes públicos y privados para la elaboración y ejecución de programas en la materia de su competencia, e igualmente la formalización de convenios con las mismas a los expresados fines.
Se trata de un elemento de política de control social de la vivienda, destinando los recursos generados con esos fondos a la promoción pública de viviendas y a obras de rehabilitación y remodelación de las zonas más desprotegidas con especial incidencia en las actuaciones de erradicación de la infravivienda y chabolismo, y en planes de vivienda juvenil.

Finalidad:

Se trata de un elemento de política de control social de la vivienda, destinando los recursos generados con esos fondos a la promoción pública de viviendas y a obras de rehabilitación y remodelación de las zonas más desprotegidas con especial incidencia en las actuaciones de erradicación de la infravivienda y chabolismo, y en planes de vivienda juvenil.

Dirección: C/ Basílica 23 - Madrid

Metro: Nuevos Ministerios

Tfno: 91 580 90 82 // 012

Horario: De lunes a viernes de 9 a 14 horas

http://www.madrid.org/

OFICINA DE INFORMACIÓN DE VIVIENDA DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID

2010-11-15T02:03:00.000-08:00

Servicios:

Información y asesoramiento en materia de vivienda sobre:

- Aspectos legales y de tramitación; fiscales; financieros y técnico constructivos relacionados con todas las operaciones de compraventa, alquiler y rehabilitación de vivienda; conflictos con comunidades de propietarios, etc.

- Ayudas públicas existentes en el ámbito estatal, autonómico y local para la adquisición, alquiler o rehabilitación de vivienda.

- Procesos de acceso a la vivienda de protección pública.

No se tramitan solicitudes y procesos de adjudicación de la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo.

Dirección: C/Cruz Nº 18 - Madrid

Metro: Sol, Sevilla

Bus: 3, 5, 9, 20, 51, 52, 53, 150

Teléfono: 91 524 08 21 / 22

Horario: de lunes a viernes de 9 a 15 horas.

Web: www.munimadrid.es/vivienda

OFICINA DE LA VIVIENDA DE LA COMUNIDAD DE MADRID

2010-11-15T01:50:00.000-08:00

· Informar y asesorar sobre los recursos existentes en materia de vivienda en la Comunidad de Madrid.

· Realizar campañas dirigidas a la población informándoles de sus derechos en esta materia para evitar los riesgos en caso de no poseer una información adecuada.

· Tramitar las denuncias por fraude o infracción en esta materia, así como su traslado a los Organismos Competentes.

· Informar sobre el suelo y su estado de desarrollo.

· Informar sobre las promociones de vivienda.

· Informar sobre fianzas de arrendamiento.

· Gestionar el depósito, devolución y compensación de fianzas de arrendamiento de régimen general.

METRO

Línea 1 y 10 – Plaza Castilla

Línea 9 – Ventilla

Dirección: Avenida de Asturias 28 y 30 – Madrid

Metro: Ventilla y Plaza de Castilla

Tfno: 012 – Extensión 1

Horario: lunes a viernes, de 9 a 20 horas, y sábados de 10 a 14 horas

Web: www.madrid.org/oficinavivienda

DERECHOS Y OBLIGACIONES

2010-10-20T02:09:00.000-07:00

A través de este enlace tendrás acceso a un documento donde aparecen los derechos y deberes tanto de l@s propietari@s como de l@s inquilin@s
https://docs.google.com/document/pub?id=1LOHOT6OQ8RdGg7XzlKi3CYoqZLgMXpExNzS_-a4vXgs

MODELOS DE CONTRATOS

2010-10-20T01:56:00.000-07:00

Si quieres alquilar una vivienda, aquí te proponemos diferentes modelos de contratos que pueden servirte de ayuda.

Modelo 1
Modelo 2
Modelo 3
Modelo 4

Si tienes alguna duda , contacta con nosotr@s a través de este blog.

CONSEJOS PARA LA BÚSQUEDA Y ELECCIÓN DE LA VIVIENDA

2010-10-20T01:25:00.001-07:00

El primer paso consiste en pensar sobre el tipo de vivienda que deseamos o que necesitamos, dos cosas que no siempre van a coincidir. Algunas preguntas que deberíamos hacernos son:

- ¿Dónde deseamos vivir? ¿En la ciudad o más alejados?

- ¿Dónde trabajamos?

- ¿Hay equipamientos en la zona? Sanidad, escuelas, comercios, ocio, etc.

- ¿De qué medios de transporte disponemos? ¿Qué tiempo voy a invertir en los desplazamientos?

- ¿Cuánto espacio voy a necesitar? ¿Viviré solo o somos una familia?

- ¿Qué tipo de piso o casa desearía?

- ¿Con qué presupuesto cuento?

Estas preguntas, más cualquier otra que se nos pudiera ocurrir, nos ayudarán a concretar nuestras necesidades y a compararlas con nuestros deseos. El factor precio es muy importante. Si por ejemplo al comprar una vivienda se dice que la letra mensual no debería sobrepasar el 40% de los ingresos, con el alquiler pasa algo similar. Podemos llegar a pagar un porcentaje algo mayor, cierto, pero a costa de disponer de menos dinero para pasar el mes. ¿Merece la pena vivir con apuros económicos por esos metros cuadrados extra? Cada uno ha de tomar su propia decisión.

El proceso de búsqueda no suele ser rápido, sobre todo si queremos ajustar al máximo los precios. Vamos a tener que movernos bastante.

Hoy en día Internet nos simplifica bastante la tarea poniendo a nuestro alcance una gran cantidad de anuncios, en muchas ocasiones con múltiples fotos. En este tipo de páginas son muy útiles para hacer una selección inicial y para tomarle el pulso al mercado, es decir, para encontrar muchas ofertas y ver por donde se mueven los precios.

Los anuncios más clásicos, en la prensa escrita, también son de utilidad. Al igual que las inmobiliarias. No pocas inmobiliarias están superando su particular crisis pasando del mercado de venta al de alquiler.

Finalmente no hay que subestimar el sencillo método de pasear por la zona. Una vez elegido un barrio o ciudad, podemos dedicarle unas horas a pasear por sus calles buscando cualquier posible cartel de alquiler. De este modo nos hacemos una idea clara de cómo son los alrededores de la vivienda que pretendemos alquilar.

A la hora de alquilar un piso o una habitación en piso compartido también será importante que aclaremos de entrada algunos aspectos para evitar futuros conflictos:

· El precio del alquiler, los gastos extras, el período de alquiler y el período de pago de la renta (semanal, mensual).

· Con cuánto tiempo de antelación (mínimo) hay que informar a la contraparte, en caso de dejar la habitación antes de la fecha prevista. Recuerda que si no cumples con este tiempo de aviso previo el propietario podría quedarse con parte del depósito.

· Las reglas a seguir, sobre limpieza, ruido, uso de lugares comunes, a qué situación hay que atenerse en caso de visitas y /o pernoctar).

Hacer un periodo de prueba contratando inicialmente por dos semanas puede ser una buena idea. Como la habitación ya está equipada en la mayoría de los casos, no implica una mudanza o gasto importante en caso de no prosperar la convivencia.

Estás en tu derecho de ver la propiedad antes de comprometerte y hacer las preguntas que creas necesarias en relación al inmueble y condiciones. Además cuando visites la vivienda comprueba que el que te alquila sea el propietario o inquilino (pide el contrato de alquiler, facturas…).

Si vas a entregar un depósito pide un comprobante firmado por el monto del depósito. Para evitar conflictos a la hora de rescatar tu depósito, asegúrate de entregar la vivienda en buenas condiciones y no tener cuentas pendientes de agua, electricidad, teléfono...